La plataforma inmobiliaria Propiedades.com hizo un análisis de la oferta inmobiliaria en las proximidades de cuatro destacadas universidades en la Ciudad de México.
Con datos de la plataforma, específicamente en el segmento de departamentos en renta ubicados en un diámetro de 3 kilómetros de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (Tec de Monterrey) campus Santa Fe, del Instituto Politécnico Nacional (IPN) y de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) unidad Xochimilco, se examinó el comportamiento de la oferta inmobiliaria.
Se observa un valor de renta mensual promedio similar entre las zonas de la UNAM, UAM e IPN, con un promedio de 12 mil pesos de renta por propiedad.
Mientras que el promedio en la zona del Tec de Monterrey es de 22 mil pesos.
Lo anterior podría estar relacionado con factores como infraestructura y servicios disponibles en la zona o el enfoque demográfico de la institución académica; es decir, el perfil socioeconómico que atrae esta universidad en su matrícula estudiantil tiene un ingreso promedio más alto.
TAMAÑO Y ANTIGÜEDAD
Otro aspecto destacado del análisis es la consistencia en cuanto al tamaño y antigüedad de las propiedades disponibles en cada zona.
Los departamentos cercanos a las universidades estudiadas tienen 70 metros cuadrados en promedio, y una antigüedad de entre tres y cuatro años.
Esta uniformidad podría estar vinculada a la demanda específica del mercado universitario, que busca opciones habitacionales adaptadas a sus necesidades y preferencias.
“Las características de la comunidad universitaria, tanto local como foránea que vienen a la CDMX a estudiar una licenciatura asciende a 35 mil personas. La comunidad estudiantil también es un grupo poblacional que dinamiza e incide en las tendencias inmobiliarias de las ciudades”, indica Juan David Vargas, director general de Propiedades.com
DEPARTAMENTOS PARA COMPARTIR
Otro hallazgo relevante fue la cantidad de habitaciones y baños promedio con las que cuentan los departamentos.
Dos baños y dos habitaciones como estándar es la oferta inmobiliaria, lo que sugiere una respuesta directa a las necesidades de los estudiantes universitarios.
Este hallazgo respalda la hipótesis de que el mercado inmobiliario en estas áreas se adapta para satisfacer la demanda de vivienda de estudiantes y profesionales jóvenes que buscan departamentos que puedan compartir con otras personas y que además les quede cerca de sus centros de estudio o trabajo.
Estos hallazgos subrayan la importancia que tiene para los jugadores del ecosistema inmobiliario comprender las dinámicas locales de las diferentes zonas habitacionales.
LAS CONSECUENCIAS
La tendencia inflacionaria y el encarecimiento en los costos de vida han provocado un déficit de viviendas en el país que podría tener consecuencias fatales para el 2030.
Los precios de los alquileres en México han llegado aumentado en los últimos años. Desde el 2018 el mercado de vivienda rentada ascendió a 13% del total de los hogares, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Las 32 entidades federativas del país han experimentado una tendencia al incremento en las rentas desde 2019 que complicó el acceso a un hogar para los mexicanos.